Gepubliceerd door: Raissa Bemelmans Gepubliceerd op: Wednesday 09 November 2005, 11:40

Als u op zoek bent naar kantoorruimte in Boedapest hoeft u zich niet in allerlei bochten te wringen en te haasten. Er is behoorlijke overcapaciteit op de markt en niet alleen voor grotere bedrijven. Een paar jaar terug was het alleen mogelijk vanaf 500m2 te huren, nu zijn er ook al ruimtes vanaf 200m2 te huur. De experts stellen dat het nu een mooi moment is om te gaan huren, omdat de prijzen nu min of meer gestabiliseerd zijn, dus het risico dat men verstrikt raakt in een lange termijn contract is vrij laag. De termijnen zijn vergelijkbaar met de termijnen in Nederland, er wordt getekend voor minimaal 3 jaar, maar in de regel tekent men voor 5+5 jaar.

De Boedapest Research forum, een denktank van vijf international onroerend goed bedrijven heeft Boedapest in vier Hoofdsectoren onderverdeeld. Het Central Business District is vooral een district van banken en allerlei financiële instituten. De ligging en bereikbaarheid van dit district is zeer goed te noemen, de huren liggen daarom aan de hoge kant. Het Researchforum heeft verder de “central market” benoemd, een gebied waar momenteel de beste deals gesloten kunnen worden. Dit gebied reikt van de CBD aan de Pest zijde tot de derde ring weg (Hungária körút) en aan de Boeda zijde tussen de Margit en Lágymányosi bruggen.

Ondanks het feit dat dit district niet in het hart van het centrum ligt, kan zij via het openbaar vervoer goed bereikt worden en er is voldoende keus tegen betaalbare prijzen. Het gebied dat bekend staat als de “Váci corridor” is momenteel veelbelovend te noemen. Omdat hier 400.000 m2binnen afzienbare termijn ontwikkeld gaat worden, liggen hier interessante mogelijkheden voor huurders.

Kwaliteit van het onroerend goed

De eerste generatie gebouwen in Boedapest is matig gebouwd en is niet mooi oud geworden. Makelaars refereren vaak aan de Klasse A ofKlasse B gebouw, terwijl er geen echte standaard is. De tweede generatie gebouwen is prima te noemen. Deze bevatten systeemplafonds, liften, airconditioning, veilig parkeren en een beveilingsdienst.

Op zoek naar ruimte hanteert menig werkgever een werkruimte van 14- 15 m2 per medewerker, dit uiteraard afhankelijk van het type kantoor dat men nodig heeft. Een advocatenkantoor wil veel aparte kamers en een call-center juist een open ruimte.Het is goed te realiseren dat u onder de 200 m2 in Boedapest niet snel iets zult vinden, in ieder geval niet dat aan de Westerse kwaliteitsnormen voldoet. De huur wordt in Boedapest afgerekend in Euro’s, waarbij ook rekening gehouden wordt met inflatiecorrectie in euro’s.

Naast de kale huur worden er veelal extra kosten in rekening gebracht. Zo wordt er een servicetoeslag in rekening gebracht, die betrekking heeft op de managementkosten vanhet gebouw. Het is echter vaak onduidelijk wat hiervoor gedaan wordt. Ook zie je vaak de zogenaamde ”Add-on factor”. Dit is een bijdrage die in rekening gebracht wordt voor het gebruik en het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes als de lobby, de toiletten,etc. Dit percentage kan variëren tussen de 3% tot 10% van de huursom, maar kan in sommige gevallen zelfs oplopen tot 20%. Laat u altijd door een externe partij adviseren om dit soort verrassingen te voorkomen.

Voor het parkeren wordt vaak iets in rekening gebracht. U kunt hierbij uitgaan van € 75 tot € 130 per parkeerplaats. Zo altijd probeert een verhuurder natuurlijk u de maximale prijs te berekenen. In deze kantoormarkt kunt u echter behoorlijk onderhandelen. Een partij die de markt, de gebouwen en de verhuurder kent, kan u goed helpen. Het is vandaag de dag ook mogelijk huurvrije periodes af te spreken of te onderhandelen over extra parkeerruimteof andere diensten.

(Bron: The Budapest Sun)